Construire sa propre maison, qui n’en rêve pas ? Saviez-vous que tout commence par une feuille blanche ? Avant d’arriver à l’étape où l’on vous remet les clés, il existe de bien longues procédures, qu’il convient pourtant de suivre.
L’avant-projet
On entend par avant-projet, tout ce qui est préparation avant le début des travaux. Il est essentiel de respecter cette étape pour éviter les mauvaises surprises sur le chantier.
Déterminer votre budget
Commencez par établir vous-même votre budget. Il s’agit de déterminer quel type de terrain vous correspond, le type de construction de votre future maison et les autres « folies » que vous aimeriez ajouter. La meilleure alternative est d’abord de calculer votre apport personnel.
Pour cela, comptabilisez vos économies ! Vous aurez ainsi un aperçu de vos ressources comparées à l’ampleur de votre projet. Ensuite, vous aurez à faire le point sur vos revenus. Cela vous permettra de déterminer le montant maximal pour les mensualités de prêt. L’idéal serait même de pouvoir faire une simulation, pour faire sortir le montant du crédit, son taux ainsi que sa durée.
Choisir le terrain
Après le budget, la première étape concrète de la construction consiste à choisir le terrain à bâtir. Cette démarche est idéale pour bien vous projeter. En trouvant le terrain, vous pouvez sans mal imaginer votre future maison.
Pour cette étape, vous devez définir vos attentes. Généralement, les offres sont plus abondantes en périphéries qu’en centre-ville. Il vous faudra poser les bonnes questions concernant :
- La localisation (correspond-elle à mes besoins ? Notamment par rapport à la distance de travail …) ;
- Les commodités (proximité des écoles, des transports…).
Sur le marché, il existe trois types de terrains : isolés, en lotissement ou diffus. En règle générale, toute construction est adaptable au terrain. Par ailleurs, il existe quelques bonnes pratiques à connaître :
- Pour une maison de plain-pied, pensez à vérifier l’exposition et évitez les parcelles en pente à cause de l’ombre ;
- Le plus avantageux est d’opter pour un terrain viabilisé, c’est-à-dire raccordé aux voiries et aux divers réseaux (eau potable, téléphone, électricité…). Votre terrain dispose déjà d’un certificat d’urbanisme et vous évitez les frais de viabilisation ainsi que la durée que cela implique.
Un constructeur peut par ailleurs vous proposer un terrain à bâtir, mais la décision finale vous reviendra. Durant la visite, pensez à visiter le voisinage sur les risques ou encore la nature du sol.
Pour avoir plus de précisions concernant la propriété constructible et sans risque du terrain, vous pouvez vous rendre en mairie pour une demande de certificat d’urbanisme. Il est également possible d’avoir plus d’informations sur la superficie et la nature du terrain.
Financer le projet de construction
La meilleure alternative serait de prendre rendez-vous avec un banquier. Afin de trouver la meilleure offre de prêt, il est fortement recommandé de consulter au moins 3 établissements bancaires.
Lors de la première visite, pensez à apporter vos dernières fiches de paie, l’avis d’imposition le plus récent ainsi que le montant de votre apport personnel. Vous aurez à demander à chacun de vos interlocuteurs le montant maximal de l’emprunt qu’il peut vous accorder.
Après ces visites, prenez du temps pour réfléchir sur les mensualités qui vous conviennent. Attention, il n’est pas conseillé d’opter pour des mensualités trop élevées. Pour garder un minimum de confort, vous ne devez engager que 1/3 du revenu total du foyer.
La réalisation des plans de la future maison
Le marché regorge de prestataires pouvant créer des plans de maison, selon vos besoins. Avec un garage, à étage, plain pied, toit en pente, toit plat, style contemporain, traditionnel, en bois … autant de conception que vous pourrez demander en adéquation avec vos goûts.
Vous pouvez également faire appel à un professionnel pour vous accompagner dans l’agencement de votre futur logement. Ainsi, vous avez l’assurance que toutes les contraintes liées au mode de vie et à l’urbanisme seront respectées.
Le plan de la maison est l’élément essentiel à votre construction. Deux choix s’offrent à vous :
- Choisir parmi un catalogue ;
- Réaliser une construction selon un plan sur-mesure.
A cette étape, vous aurez également à définir le type de fondation adapté à votre édifice, mais aussi le mode d’évacuation des eaux usées ou encore l’installation de la fosse septique.
Le choix du constructeur
Après avoir choisi votre terrain, la prochaine étape consiste à sélectionner le constructeur qui prendra en charge l’ensemble des travaux de construction. Ce professionnel doit en premier lieu vous proposer la maquette d’une maison, qui correspondra à la fois à votre mode de vie et à votre budget.
Avant d’accepter une collaboration, pensez à vérifier certains points essentiels, dont la solvabilité du constructeur. Il s’agit de s’assurer de sa santé financière. Intéressez-vous également à ses références.
La signature du contrat de construction
Il s’agit d’une étape majeure pour votre projet. Certes, il n’est pas obligatoire à Madagascar, mais il est toujours indispensable afin de prévenir d’éventuels litiges avec le constructeur. D’ailleurs, ce contrat est le seul document légal à votre disposition en cas de problèmes.
Pour qu’il devienne un réel acte juridique, le contrat de construction doit présenter des informations précises et doit être signé par les deux parties. Enfin, le document doit être remis en mairie.
Voici les informations à préciser dans un contrat de construction :
- Le mode de paiement convenu ;
- Le délai d’exécution ainsi que les pénalités en cas de retard de livraison ;
- La désignation du terrain avec le titre de propriété ;
- Les coordonnées de l’entrepreneur ou la société en charge de la réalisation des travaux (adresse, NIF, RC, statut et nom des représentants) ;
- Le permis de construire ;
- Les détails sur la maison à construire : emplacement, surface totale, mode d’évacuation d’eau, nombre de pièces…
- La date d’ouverture de chantier ;
- Le coût de la construction (en TTC).
Le passage chez le notaire
Pour finaliser l’acte de vente et devenir enfin propriétaire de votre terrain, le rendez-vous chez le notaire est impératif. Ce passage doit être précédé de la signature d’un compromis de vente ainsi que de l’acceptation du financement par la banque. Ainsi, le notaire peut délivrer une attestation de propriété, qui sera indispensable à l’ouverture du chantier.
Pour ce qui est des frais de notaire, seule la valeur du terrain est prise en compte dans le calcul.
Le permis de construire
Pour qu’une construction soit légale à Madagascar, il est indispensable d’avoir un permis de construire. Cette pièce est impérative pour débuter toutes formes de construction, aussi bien pour du neuf que pour une rénovation.
Plusieurs étapes doivent être franchies, ce qui peut prendre entre plusieurs semaines à plusieurs mois, afin d’obtenir un permis auprès de la mairie. Vous avez un délai d’un an, à compter de la délivrance du permis, pour la réalisation des travaux.
Voici la liste des documents nécessaires pour constituer le dossier de demande d’un permis de construire :
- Un alignement ;
- Une demande manuscrite adressée au maire et au chef du fokontany ;
- Un certificat juridique de moins de 3 mois ;
- 5 plans topographiques ;
- 3 plans d’implantation ;
- 3 plans de la future maison.
Lors du dépôt du dossier complet, l’on vous attribue un récépissé numéroté, dont les deux derniers chiffres correspondent à l’année de dépôt.
L’ouverture du chantier
Ce n’est qu’une fois les grandes étapes de préparation achevées que le chantier de construction peut commencer. Par ailleurs, cette ouverture doit être accompagnée de démarches administratives comme la déclaration d’ouverture de chantier.
Le chantier
Les étapes de la construction
Vous devez en premier lieu choisir plusieurs éléments :
- Le procédé constructif : bois, ossature, parpaing, bloc autocoffrant…
- Les matériaux à utiliser : béton cellulaire, parpaing, bois, pierre, brique…
- les matériels
- Les fondations ;
- Le chauffage ;
- L’isolation thermique et phonique ;
- La cuisine ;
- Les fenêtres ;
- …
Ensuite, en se basant sur le plan de la maison, le constructeur va bâtir les fondations de l’édifice. Une fois les murs élevés, la prochaine étape est l’installation de la charpente et la couverture. Notons que pour la charpente, deux options sont disponibles : industrielle ou traditionnelle.
Même si vous avez confié votre projet à un constructeur, pensez à surveiller l’avancement des travaux. En tant que propriétaire, visiter le chantier de temps en temps permet de vous rassurer et de vérifier si toutes les étapes sont bien exécutées, suivant les plans indiqués.
Sur le terrain, c’est le conducteur de travaux qui est chargé de la coordination du travail des artisans. Ce professionnel assure également le contrôle de la qualité du chantier. N’hésitez pas à vous adresser à cet expert pour toutes questions concernant le chantier. Il dirige en bon chef d’orchestre tout le chantier.
