Entre les étapes de préparation et les travaux proprement dits, on se demande rapidement combien de temps peut prendre la construction d’une maison neuve. Malgré une échéance précise, un chantier n’est pas à l’abri des éventuels retards, dus au terrain, à la météo … Voici un guide pour vous permettre de faire une estimation du délai nécessaire à la réalisation du chantier.
Environ 6 mois pour les étapes préliminaires à la construction
Il existe une étape dite de préparation, qui s’avère impérative, avant de commencer les travaux.
À commencer par le financement du projet via un crédit immobilier. Il faut savoir que le professionnel de la construction choisi peut vous aider dans la demande de crédit. En général, le délai d’obtention d’un prêt immobilier varie entre 15 jours et 1,5 mois.
Vient ensuite le choix du terrain, qui peut prendre quelques semaines. À cette étape, il est indispensable de se référer au Plan Local d’Urbanisme ou encore de l’orientation du terrain.
Si vous êtes déjà propriétaire, n’hésitez pas à vous rapprocher d’un architecte pour la réalisation du plan de la future maison.
Pour le tout, il faudra prévoir entre 1 à 3 mois.
Enfin viennent les procédures administratives comme la demande de permis de construire, qui prend généralement 2 mois. C’est également à cette étape que les constructeurs peuvent communiquer les données concernant le devis et les différentes taxes.
Environ 10 mois pour les travaux de gros oeuvre
C’est avec les travaux de gros œuvre que commence officiellement le chantier de construction. Il convient de suivre des étapes bien précises pour assurer une qualité irréprochable de la construction.
Un jour à une semaine pour le terrassement du sol. Cet important décalage est dû à une variable très importante : la météo. En effet, ces travaux ne peuvent se réaliser que sur un sol sec.
Il faudra prévoir la même durée pour le drainage du sol. Pour ensuite passer aux fondations, à condition que les fouilles soient sèches. Ici encore, les conditions météorologiques jouent de beaucoup.
Pour les soubassements, le délai général est de 2 à 6 semaines, incluant les travaux de dallage.
Enfin, les plus importants travaux de gros œuvre se font en 8 mois maximum. Cela concerne la mise hors d’eau et la mise hors d’air, l’isolation de la toiture, la pose de la charpente et la pose des portes et des fenêtres.
Quelques semaines pour les travaux de second oeuvre
Après le gros œuvre viennent les travaux de second œuvre. Sur une durée pouvant s’étaler sur quelques semaines, des professionnels de différents corps de métier interviendront sur le chantier. Cette durée incertaine s’explique par différents critères liés à la maison, dont sa surface ou son plan de construction. Les principales tâches en second oeuvre sont : le cloisonnement intérieur pour la délimitation des différentes pièces ;
l’isolation intérieure ;
l’installation de la plomberie, du chauffage, de l’électricité et des sanitaires ;
le revêtement extérieur.
Un délai de finition variant selon les plans de la maison
Il faut savoir que les finitions sont précisées par les plans réalisés en amont de la construction. Vous pouvez faire appel à des professionnels ou le faire vous-même, afin de faire baisser le budget du chantier.
