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Chantier : importance du suivi et de la livraison

De la préparation à la livraison, il existe plusieurs étapes à respecter dans la construction immobilière. Outre la réalisation technique et “physique”, le chantier doit suivre des prérequis, que ce soit en qualité des travaux que dans la durée. Ce suivi de la qualité est une obligation et non une option facultative. D’ailleurs, le terme exact serait “contrôle” et non “surveillance” pour la bonne exécution des travaux.

 

Le suivi de chantier

C’est au maître d’œuvre qu’il revient d’établir une bonne organisation, de suivi et de contrôle du chantier. Il a ainsi pour mission de s’assurer que tous les travaux entrepris respectent les conditions du marché ainsi que la réglementation en vigueur.

Pour ce professionnel, il existe plusieurs manières d’effectuer ce suivi : à travers les réunions de chantier, la gestion de délais, le contrôle qualité des travaux ou la gestion financière. 

 

Les réunions de chantier

Il s’agit de rencontres régulières entre les divers acteurs au projet, indispensables au bon déroulement du chantier. Ces entrevues, généralement une fois par semaine, servent à évaluer l’avancement des travaux selon les termes du contrat. Si besoin est, c’est durant ces rencontres que sont prises les décisions correctives afin de s’assurer du respect des délais. 

 

L’approvisionnement

Une bonne stratégie d’approvisionnement est l’idéale pour réduire les coûts sur un chantier. Afin de disposer d’une meilleure maîtrise de ce poste de dépense, plusieurs facteurs sont à prendre en compte : 

  • les fournisseurs ;
  • les accès ;
  • la quantité et la nature des équipements à remplacer ; 
  • la livraison et le conditionnement ;
  • le planning des travaux et des livraisons ; 
  • les déchets produits et les moyens d’évacuation.

 

Le contrôle qualité des travaux 

Le contrôle qualité du chantier implique plusieurs tâches, dont :

  • l’établissement d’une check-list des points à vérifier ;
  • la visite inopinée ;
  • prélèvement d’échantillons sur les produits et matériaux commandés et livrés.

 

Respect des délais

La loi sanctionne les cas de non-respect de la clause sur la deadline. C’est d’ailleurs un élément important à respecter entre les différentes entités au projet. 

On parle de non-respect dès lors que la date d’achèvement des travaux diffère de la date prévue du contrat. Autrement dit, la livraison et la réception des travaux doivent alors être reportées. 

Force est toutefois de constater qu’il existe des cas de force majeure qui justifient le report de la date de livraison. Le maître d’ouvrage peut par exemple motiver sa décision suite à des intempéries ou une situation qui a causé l’arrêt temporaire du chantier. 

 

La livraison

On entend par livraison du chantier, la réception des travaux par le client. A cette étape, le maître d’œuvre fait le tour de la construction afin de vérifier la conformité des travaux et détecter les moindres et éventuels défauts. Cette action reste protocolaire, car qui dit réception des travaux signifie que la construction est acceptée par le maître d’ouvrage. 

La livraison se fait en plusieurs étapes : 

  • Le transfert de responsabilité de l’entrepreneur au maître d’ouvrage ;
  • Le procès-verbal de parfait achèvement, où sont mentionnés les réserves et malformations de la construction. En cas de défaut de construction, le client choisi : soit accepter les clés, soit refuser et déclarer l’ouvrage impropre. 
  • La déclaration d’achèvement des travaux ou attestation de fin des travaux.

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